Als u zich inschrijft bij Woonzicht.nl wordt uw inschrijfwaarde vastgesteld. Deze waarde bepaalt hoe snel u in aanmerking komt voor een woning. De inschrijfwaarde bestaat uit twee onderdelen die bij elkaar opgeteld worden: de inschrijftijd en de woonwaarde.
Inschrijfwaarde = inschrijftijd + (eventuele) woonwaarde
De inschrijftijd is de tijd die u staat ingeschreven bij Woonzicht. Iedereen die zich inschrijft krijgt inschrijftijd. Woonwaarde krijgt u alleen als u in de regio Holland Rijnland woont in een corporatiewoning, een particuliere huurwoning of een koopwoning en deze bij verhuizing leeg achterlaat. Laat u geen woning achter in de regio? Dan bent u starter en heeft u geen recht op woonwaarde.
Woonwaarde is een manier om de waarde van uw woning weer te geven. Met andere woorden hoe waardevol is uw woning voor de andere woningzoekenden, als u verhuist. Woonwaarde wordt berekend op basis van de woz-waarde van de woning.
Hoe wordt de woonwaarde berekend:
- berekening vindt plaats op basis van de woz-waarde van de woning;
- het geldt voor (particuliere) huurwoningen, koopwoningen en vrije sector woningen die bij verhuizing leeg achtergelaten worden;
- huurwoningen onder de huurprijsgrens krijgen de woz-waarde gedeeld door 1325;
- huurwoningen boven de huurprijsgrens krijgen de maximale waarde: 130 maanden
- koopwoningen met een woz-waarde tot de koopprijsgrens krijgen de woz-waarde gedeeld door 1325.
- koopwoningen boven de koopprijsgrens krijgen de maximale waarde: 130 maanden.
LET OP: de huur/koopprijsgrens wordt jaarlijks in januari vastgesteld. Dit kan betekenen dat uw huur voor een woning boven de huurprijsgrens uitkomt. Dit heeft consequenties voor de bepaling van de hoogte van uw woonwaarde. Komt uw huur immers uit boven de huurprijsgrens dan heeft u nog recht op de maximale waarde. Dit is een geautomatiseerd proces en aanpassing van de woz-waarde vindt automatisch plaats.
Indien de woz-waarde van uw koopwoning is veranderd dient u zich met de gewijzigde beschikking te melden bij een van de aangesloten woningcorporaties. De corporatie kan uw aangepaste woz-waarde verwerken in het systeem. Deze beschikking wordt in februari voor het lopende jaar bepaald en aan u gecommuniceerd.
De maximale woonwaarde bedraagt nu 130 maanden. Dit is het gemiddelde van de woonwaarde van alle corporatiewoningen die momenteel binnen Woonzicht.nl staan opgenomen. Aangezien de woz-waarde kan wijzigen wordt de grens jaarlijks opnieuw vastgesteld door het bestuur van Holland Rijnland.
Heb ik recht op woonwaarde en hoe kan ik het verzilveren?
U heeft recht op woonwaarde als u bij verhuizing een zelfstandige woning achterlaat in de regio Holland Rijnland. Bij particuliere huurwoningen geldt dat u een contract voor onbepaalde tijd moet hebben afgesloten. Heeft u een tijdelijk contract? Dan heeft u geen recht op woonwaarde.
Dit geldt voor de onderstaande varianten van tijdelijke verhuur:
· t ijdelijke verhuur i.h.k.v. de leegstandswet. Woning wordt ingrijpend gerenoveerd
of gesloopt;
· t ijdelijke verhuur van koopwoning die niet verkocht wordt;
· t ijdelijke verhuur particuliere markt.
Ook als u al ingeschreven staat als woningzoekende en u laat een zelfstandige woning achter in de regio maar u heeft de woonwaarde nog niet geclaimd, kunt u de woonwaarde toe laten voegen aan uw inschrijving. Indien u in het bezit bent van een particuliere huur- op koopwoning kunt u de woonwaarde laten bijschrijven op uw inschrijving. Om dit te regelen moet u naar een van de deelnemende corporaties. Hieronder staat beschreven wat u moet overhandigen:
- Particuliere huurwoning; bij uw verhuurder (of gemeente) kunt u de meest recente beschikking met de woz-waarde van uw woning (1) opvragen. Daarnaast moet u ook een bewijs van uw meest recente huurbetaling (2) en uw huurcontract (3) overleggen. Als het bedrag op het bewijs van uw huurbetaling hoger is dan de huurprijsgrens dient u tevens een specificatie van de huurbetaling (4) te overleggen. Hierin moet duidelijk naar voren komen welk deel van de betaling de kale huur omvat en welk deel service-, energie- en/of andere kosten. Dit omdat het bedrag van de kale huur bepalend is bij het vaststellen of uw huurbedrag hoger of lager dan de huurprijsgrens is.
- Koopwoning; de meest recente woz-beschikking (1) en uw eigensdomsakte (2) van uw woning zijn voldoende. U heeft deze thuis gekregen of u kunt deze opvragen bij uw gemeente.
Voor beiden geldt: als u een nieuwe WOZ-beschikking ontvangt van uw gemeente (of van uw verhuurder) bent u verplicht deze nieuwe woz-waarde te overleggen bij een corporatie. Zij zullen de woonwaarde aanpassen op basis van de nieuwe beschikking. Als de woonwaarde niet op de meest recente woz-beschikking is berekend kan u hierom een woning worden geweigerd! De nieuwe woz-waarde wordt in februari bekend gemaakt.
- Corporatiewoning; de woonwaarde wordt automatisch in uw inschrijfwaarde bijgeteld. U hoeft hiervoor zelfs niets te ondernemen. Ook niet als er een nieuwe WOZ-beschikking wordt afgegeven. Dit geldt ook voor corporatiewoningen boven de huurprijsgrens.
- mijn gegevens (uw inschrijfwaarde inzien)
- huurprijs-, koopprijs- en inkomensgrens